О судьбе сочинского санатория «Аврора» впервые заговорили в 2012 году, когда его владелец Михаил Увайдулаев объявил о трудностях с выплатой дивидендов. Санаторий впервые открыто показал чистый убыток в 515 тысяч рублей, хотя и до этого дела на предприятии выглядели отнюдь не радужно. Правда, акционеры признают, что собственники в хозяйственную деятельность курортного комплекса не вмешиваются. И тем не менее в сентябре «Аврору» готовят к повторной приватизации.
Торги по госпакету акций «Авроры» объявил Российский аукционный дом (РАД). На конкурс выставляется 24% в капитале комплекса, принадлежащие государству, о чем объявлено на официальном сайте Росимущества. На торги выставлены принадлежащие государству 324,36 тысячи обыкновенных акций, что составляет 24% уставного капитала ОАО. Начальная цена лота — 36,3 млн руб. при номинальной цене акций немногим более 2,27 млн руб.
Вариант продажи госпакета не являлся бы чем-то из ряда вон выходящим, если бы не одно обстоятельство: контролирующий акционер, владеющий более 70% санатория, компания «Росконтракт» объявлена банкротом. Соответственно, акции «Авроры» оказались в руках кипрской компании «Водастар Консультанс Лимитед». Как отмечает «Коммерсант», информация о конечных бенефициарах офшора не раскрывается, однако именно они рассматриваются экспертами как главные претенденты на госпакет. В РАД же полагают, что акции будут интересны и корпоративным клиентам.
Акции «Авроры» уже пытались продавать три года назад, но тогда на 43-милионный пакет не нашлось покупателей, так как он не дотягивал до блокирующего. Сейчас в РАД уверены, что нынешний пакет может быть интересен постоянным потребителям услуг санатория, в число которых входят Высокогорский горно-обогатительный комбинат, оборонный завод «Уралтрансмаш» и предприятия Евраз-холдинга. Проще говоря, в обмен на инвестиции предприятия получают возможность добиться для своих работников, отдыхающих в санатории, льгот по медицинскому и сервисному обслуживанию. Кроме того, сами акционеры автоматически увеличивают собственные доли в капитале комплекса. Так в идеале.
На практике все выглядит сложней. «Аврора» в этом году прошла классификацию в соответствии с новой системой оценки объектов туриндустрии, двум из трех корпусов санатория (132 номера) присвоена категория «две звезды», всего же расположенная в поселке Аше Лазаревского района Сочи здравница может принять одновременно более 250 отдыхающих. В долгосрочной аренде у предприятия находится около 80 га земли, на которых расположены лечебные корпуса, бассейн, спорткомплекс, парковая и хозяйственная зоны. Выручка ОАО за прошлый год составила 44,8 млн руб. — на 16% больше, чем в 2011 году, и на 25% больше по сравнению с 2010-м. При этом, по словам представителя «Авроры», санаторий в последние годы принимает туристов только с мая по октябрь, однако и в этот период он полностью не загружен — одновременно в нем проживают не более 150–170 отдыхающих.
В информационных базах «СПАРК-Интерфакс» (данные на начало 2012 года) и Kartoteka.ru владельцем 70% в уставном капитале санатория указано московское ОАО ФКК «Росконтракт», еще 6% принадлежит аффилированному с ним «Легконтрактпрому».
«Росконтракт» был образован в начале 90-х годов на базе Госснаба и осуществлял функции агента по реализации торгово-производственных программ правительства РФ, занимался экспортом-импортом машиностроительной продукции, цветных металлов, нефти, текстильной и агропромышленной продукции.
Первоначально в управлении ФКК находилось около 200 предприятий оптовой торговли, к концу 2000-х их количество сократилось до 50. В 2010 году «Росконтракт» признан банкротом и в настоящее время находится в конкурсном производстве, однако, как утверждает конкурсный управляющий Сергей Тебинов, акций «Авроры» на балансе должника нет — они были выведены до начала процедуры. Впрочем, это не делает участь туркомплекса легче.
Получается, что в ценных бумагах «Авроры» заинтересован, прежде всего, ее действующий частный акционер. Сторонних инвесторов привлекают в Лазаревском районе земли, строения на которых можно снести и заняться своими проектами. В действующие курортные объекты они вкладываются неохотно. Это может означать, что сентябрьские торги рискуют закончиться так же, как и конкурс трехлетней давности: результатом станет отсутствие покупателей.
