Долгое время Сочи оставался одним из городов с наибольшим количеством ветхого жилья. Средства из Фонда содействия реформе ЖКХ, которые перечислялись городу, направлялись на капитальный ремонт жилых домов и приведение фасадов и крыш к единому архитектурному стилю. На что рассчитывать потенциальным переселенцам в ближайшей перспективе?
Программа переселения из аварийных домов оставалась нереализованной из-за того, что стоимость выкупа одного квадратного метра для переселенцев, установленная Минрегионом, была катастрофически мала для города, в котором недвижимость считается одной из самых дорогих в мире. В прошлом году стоимость выкупа квадратного метра для переселенцев по Краснодарскому краю составляла 30 000 рублей. Для Краснодара и других населенных пунктов края такая сумма более или менее приемлема. Для Сочи, где себестоимость качественного строительства выше из-за сейсмики, стоимости земли и многочисленных административных поборов, 30 тысяч за «квадрат» – фантастика.
Принять участие в тендере, который объявляла администрация, желающих не нашлось. Долгое время глава города носился с идеей переселять из аварийного жилья в не менее аварийные самострои, возведенные без геологических исследований. Не так давно и председатель Городского собрания Сочи Анатолий Луцык высказался за то, чтобы использовать незаконные дома как площадки для расселения очередников и переселенцев. Правда, заявил, что этот вопрос еще необходимо «проработать».
В программе, которая рассчитана на 2013-2015 годы, стоимость квадратного метра увеличилась аж на 3560 рублей. Из 68 электронных аукционов, объявленных администрацией, состоялось только четыре. По словам заместителя директора департамента городского хозяйства Виталия Петренко, «в городе стали появляться сознательные застройщики». Около десяти компаний приняли участие в тендере. К средствам из Фонда содействия реформе ЖКХ добавили вливания из городского и краевого бюджетов, и выкуп квартир для переселенцев начался.
К слову сказать, сами участники рынка недвижимости, по понятным причинам пожелавшие остаться неизвестными, утверждают, что сознательность застройщиков, согласившихся продавать квартиры по цене, в два раза ниже рыночной, пробудилась исключительно благодаря методу административного давления. Формат работы с бизнесом, который напрямую зависит от решений властей, в городе отработан до мелочей.
Так или иначе, процесс переселения пошел. И тут же в блогах появились посты недовольных сочинцев, которые из центра города должны переезжать в село Веселое. По словам Виталия Петренко, довольны условиями программы только 30% сочинцев, остальные «хотят в «Александрийский маяк».
— Народ очень тяжелый, — грустно вздыхает он.
Среди квартир, выкупленных администрацией для переселенцев, есть расположенные на улицах Чайковского и Макаренко, но основной упор все же делается на Веселое. Дом на 88 квартир на улице Худекова там был полностью выкуплен для нужд программы переселения.
Между тем, на средства, которые предоставляет Фонд ЖКХ, город может не только выкупать квартиры, но и строить дома. В том случае если строительство ведет муниципалитет, себестоимость уменьшается, так как земельный участок выкупать не нужно, в распоряжении администрации — муниципальные земли.
Опыт строительства дома для переселенцев в Сочи уже имеется — правда, печальный. Дом №58 на улице Чехова, который возводился для нужд адресной программы, так и остался недостроем.
— Как оказалось, на месте строительства были неучтенные коммуникации, — сообщает заместитель главы департамента городского хозяйства. — Перенос их затянул время строительства, и это повлекло удорожание проекта. Пошел оползень, надо было сносить жилые гаражи, которые там стояли, и ставить подпорные стены. Из-за этого реализовать программу в течение установленного срока город не успел, деньги вернулись обратно в фонд. Правда, городу была поставлена задача все-таки закончить строительство, но это сделать так и не удалось.
На реализацию программы переселения за счет средств фонда дается определенный срок. Если город не успевает, деньги возвращаются обратно. Предыдущие программы переселения были рассчитаны на 1 год. Поэтому городские власти за строительство домов не брались, боялись не успеть. Последняя программа рассчитана на 2013-2015 годы. А значит, попытаться построить дома можно. В настоящий момент идет отвод земельных участков для этих целей на улице Приграничная, опять-таки в уже полюбившемся всем селе Веселое.
— Других свободных участков просто нет, — разводит руками Виталий Петренко. — Веселое — хороший район, между прочим. Там хурма, сады, маршрутки во время Олимпиады будут ходить каждые 15 минут…
Конечно же, тем, кто живет в старом фонде, особенно интересно узнать об условиях, на которых ведется в Сочи переселение из ветхого жилья. Прописывать в бараки всю имеющуюся родню нет никакого смысла, ибо количество прописанных и проживающих программой не учитывается. Она предусматривает не улучшение жилищных условий, а переселение людей из домов, опасных для жизни. Расселяются только жильцы аварийных домов — здания, пострадавшие от пожаров и наводнений, в адресную программу не входят.
Единственная возможность увеличить количество имеющихся «квадратов» есть у тех, чьи квартиры в ветхих домах занимают площадь меньше 33 кв. м. В таком случае им предоставляются квартиры в 33 «квадрата».
По Жилищному кодексу, переселять из ветхого фонда необходимо в квартиры, равнозначные по площади (но не меньше 33 кв. м) и по количеству комнат. В случае если на 15 квадратных метрах у вас предусмотрены две жилые комнаты, вам, скорее всего, предоставят полноценную «двушку», так как варианты малогабаритных двухкомнатных квартир среди тех, что город выкупает по условиям тендера, по словам Виталия Петренко, почти не встречаются.
В программу адресного переселения, рассчитанную на 2013-2015 годы, включены 66 домов, которые были признаны аварийными до 2012 года. Всего аварийных домов в городе более ста. Чего ждать остальным? Им остается внимательно следить за судьбой Фонда содействию реформе ЖКХ. В том случае, если она будет продлена после 2016 года, шанс получить новые квартиры у жителей сочинских бараков есть. Если же Фонд будет реорганизован, обязанность переселения целиком ляжет на плечи города и края. Смогут ли они найти на это средства, вопрос скорее риторический.
