В этом году на ГЛК «Роза Хутор» может начаться строительство четырех дополнительных подъемников и новых горнолыжных трасс.
Эксперты предполагают, что к расширению холдинг Владимира Потанина «Интеррос» привлечет соинвесторов, иначе этот план реализовать не удастся: низкий спрос на сочинскую недвижимость вряд ли позволит компании построить новые объекты за счет продажи собственных апартаментов и гостиниц.
Как сообщил «Коммерсанту» один из федеральных чиновников в кулуарах международной выставки MIPIM, проходящей в Канне, сейчас ряд олимпийских инвесторов рассматривает возможность расширения построенных в Сочи объектов.
— Первый после Олимпиады зимний сезон показал, что спрос на зимний отдых в Сочи очень высок. Сейчас мы разрабатываем проект развития плато Обер Хутор, также находящегося в северной части горы Аибга в Красной Поляне, как и «Роза Хутор». В планах компании строительство четырех дополнительных подъемников и новых горнолыжных трасс, — подтвердил гендиректор курорта Сергей Бачин.
По словам Бачина, протяженность трасс с нынешних 77 км увеличится более чем на 100 км, а пропускная способность курорта — с 10 тыс. человек в день до 20 тыс. Топ-менеджер также заявил, что на развитие курорта потребуется «несколько миллиардов рублей» и что инвестиции планируется окупить за пять-семь лет
— Исходя из заявленных объемов, затраты на новые подъемники и расширение трасс могут составить 5–10 млрд руб. в зависимости от сложности участков, — подсчитал менеджер одной из компаний, специализирующихся на проектировании подобных объектов.
Строительство всей «Розы Хутор» к Олимпиаде (включая гостиницы и апартаменты) обошлось «Интерросу» в 81,5 млрд руб., из них 66,8 млрд руб.— кредит ВЭБа. Из общей суммы около 20 млрд руб. потрачено на горную часть — трассы, сноуборд-парк, центр для фристайла и т. д. Таким образом после расширения общие затраты на создание курорта превысят 90 млрд руб.
Первоначально «Интеррос» планировал распродать 60% построенных в Красной Поляне площадей (общая площадь всех объектов — 410 тыс. кв. м, включая десять гостиниц на 1,65 тыс. номеров и 1,7 тыс. апартаментов общей площадью 150 тыс. номеров). Но низкий покупательский спрос усложняет «Розе Хутор» задачу расширить трассы за счет продажи собственных апартаментов или гостиниц. В связи с этим Бачин уточнил, что не только «Интеррос» будет вкладывать средства в расширение курорта, но и другие инвесторы, поиск которых начнется после того, как холдинг утвердит проект.
Планы расширения курортов «Розы Хутор» и «Красная Поляна» вызвали резкую критику сочинских экологов, которые считают, что намеченная стройка навредит национальному парку, на территории которого находятся эти объекты. Но у представителей «Роза Хутор» есть свои аргументы.
— Сейчас мы готовим экологическую экспертизу,— заявил Бачин и пояснил, что закон «Об особо охраняемых территориях» позволяет размещать объекты туристской инфраструктуры и не запрещает прокладывать трассы на рекреационных землях нацпарков, которые, в отличие от заповедников, наделены не только природоохранной, но и рекреационной функциями.
— Если удастся оперативно пройти все необходимые процедуры, включая экологическую экспертизу, получение от местных властей разрешения на строительство, согласие инвесторов, реализация проекта расширения курорта начнется уже в конце этого года, а новые трассы и подъемники могут заработать уже в 2017 году, — цитирует Сергея Бачина газета «Коммерсант».