Целый месяц на общественных слушаниях, в письмах в разные инстанции ведутся жаркие споры между неравнодушными сочинцами и представителями таинственного хозяина санатория имени Орджоникидзе. Суть спора: пускать или не пускать на территорию памятника культуры государственного значения тяжелую технику? Без нее санаторий не спасти, говорят владельцы. Она нужна, чтобы угробить дворцы и построить высотки, возражает общественность.
Фильм-сказка о всемогущем джинне на службе у советского пионера Вольки вышел на экраны более полувека назад. Одной из съемочных площадок «Старика Хоттабыча» был санаторий имени Серго Орджоникидзе. Сегодня Хоттабыч, похоже, возвращается. Только не в кино, а в жизнь. Джинн готовится совершить в санатории реальное чудо под названием «реконструкция».
Именно этот термин упорно повторял на общественных слушаниях представитель собственника — ООО «Черноморский отель Плаза». И не менее упорно сочинцы настаивали на «реставрации». Так как закон позволяет только реставрировать памятники культуры, для реконструкции потребуется совершить если не правовое чудо, то какой-нибудь фокус.
И в финансировании надо ждать чудес. Компания-собственник, принадлежащая загадочному оффшорному хозяину, проходит процедуру банкротства. Качественное восстановление дворцовых фасадов, интерьеров, ландшафтов потребует миллиардных вложений. Откуда деньги? Опять вспоминается кино: скромный по виду кувшин, а внутри – джинн.
У экологов есть веские основания предполагать, что за неизвестной «Плазой» стоит хороший знакомый с нехорошей репутацией. Хозяин-банкрот командует солидными подрядчиками, не продающими услуги дешево. Комплексное экологическое обследование провела московская «Экосфера», работавшая на олимпийских объектах. Еще один могучий партнер — питерский «Росинжиниринг». Как геологи определяют местонахождение алмазов по их минералу-спутнику пиропу, так сочинские экологи по ЗАО «Росинжиниринг» угадывают ОАО «Газпром». У такого или подобного хозяина денег хватит. Только на что? В Красной Поляне, например, «Газпром» и «Росинжиниринг» отличились геологическими изысканиями на леднике Псеашхо, входящем в состав Кавказского заповедника. По информации из неофициальных источников, там планируется горнолыжная стройка.
А что планируется на территории главного дворцово-паркового комплекса города-курорта Сочи?
Все партнеры собственника заверяют, что любят санаторий имени Орджоникидзе, восстановят его в первозданном виде. И доказывают необходимость спилить для этого 18 кедров на территории памятника природы «Роща кедра гималайского», окружающего памятник архитектуры.
— Если особо охраняемая природная территория останется в том виде, в каком она существует, не будет возможности отремонтировать памятник архитектуры федерального значения, — заявил на общественных слушаниях руководитель «Экосферы» Даниил Яковлев.
Его фирма доказала «неудовлетворительное состояние отдельных зданий, повреждения фундамента, трещины в стенах», возможно, с помощью кувалды. На трещине виден след удара тяжелым тупым предметом. Били по уже образовавшейся трещине? Или били, чтобы трещина образовалась в подтверждение аварийности?
Для того чтобы поставить строительные леса, может, и надо скорректировать границы ООПТ, частично обрезать кроны отдельных деревьев, но нет нужды сносить 18 кедров. Они могут мешать только проезду габаритной техники и рытью котлованов под новостройки.
— Где подеревное обследование? Где альтернативное проектное решение, позволяющее сохранить существующий памятник природы? – настойчиво спрашивала на публичных слушаниях руководитель общественной природоохранной организации Елизавета Зискина.
И так же настойчиво «Экосфера» твердила, что альтернативы нет. Комплексное экологическое обследование, вероятно, по заказу хозяина расчищает место для подъезда тяжелых монстров.
— Рекомендуется обрезка ветвей на части кедров до шести с половиной метров. Значит, предполагается движение большой строительной техники, что на объектах культурного наследия не допускается, — заметила председатель Общественного градостроительного совета, архитектор Ольга Козинская.
Собственник и группа поддержки выступали на общественных слушаниях так, будто в мировой практике не существует щадящих технологий реставрации, без затягивания под стены дворцов тяжелой техники. И успешно игнорировали сочинский опыт, показывающий, что спящие оползни редко активизируются сами по себе. Их провоцируют новостройки и земляные работы. Так было, например, в Кудепсте, где «Кубаньэнерго» построило ЛЭП с обрушением склона горы на жилые дома.
Сегодня в санатории имени Орджоникидзе оползни стабильны. Склон засажен деревьями. Памятник природы братскими корнями держит землю под памятником архитектуры. Оползни угрожают ему в необозримом наукой будущем. А тяжелая техника — сегодня. Под стеной одного из дворцов работает бурильная установка.
— Это геомониторинг территории для оценки ее состояния, — с невинным видом пояснил на общественных слушаниях представитель «Росинжиниринга» Денис Денисов.
Недалеко от бурильной установки находится старенький памятник Ленину с арматурой, торчащей из выкрошенной временем полы пальто. За Лениным видна облупленная краска на потолке дворца. Починить вождя, восстановить потолочную роспись… Такие, казалось, бы простые и понятные меры реставрации. Но в Сочи реставрацию памятников начинают не художники-реставраторы, а бурильные установки.
Общественность Сочи тревожит, что территория санатория поделена на 7 кадастровых участков. На части из них допускается индивидуальное жилищное строительство. По худшему сценарию на территории санатория появится коммерческая высотка. А корпуса «отреставрируют», как дачу Хлудова в парке «Ривьера». Старинный особняк в костюме современной гостиницы.
Даже в нереставрированном состоянии дворцово-парковый комплекс удачно вписывается в планы Ростуризма по привлечению в Россию туристов из Китая. Китайским товарищам хотят показывать места, связанные с Лениным и советской эпохой. Если уже этим летом Сочи и вправду соединят авиалиниями с крупнейшими городами Китая, то экскурсия по дворам дворцов санатория имени Орджоникидзе может быть весьма популярна.
Экология — это не только природное равновесие, но и органичное, плавное развитие городских ландшафтов. По Имеретинке и Красной Поляне прошелся джинн, за несколько предолимпийских лет разв(ал)ивший ландшафты на 30 лет вперед. Чем так простодушно гордится наш бессменный мэр.
Мэрский Сочи, результат большого скачка Анатолия Пахомова и других олимпиоников, можно увидеть на улице Мелетяна в Имеретинской низменности. А зеленый, уютный приморский город, каким он был до нынешнего главы, еще цел на территории и в окрестностях санатория имени Орджоникидзе.
Зайдите в ясный весенний день под запрещающие таблички на территорию этого удивительного ансамбля. Греющиеся на ступеньках лестницы мужчины не демонстрируют форму и навыки ЧОП, наоборот, объяснят, как куда пройти. В глубине дворов веселая, возможно, убежавшая с уроков молодежь. Девушки с дорогими фотоаппаратами важно проводят фотосессии. Мамы отдыхают от детей, резвящихся у фонтана с изваяниями Вакха и вакханок… Словом, если хотите отдохнуть душой, идите на прогулку в санаторий имени Орджоникдзе. Вандалы, сатанисты, мародеры остались в нежилых коробках на улице Мелетяна.
Символы бетонно-фаллической застройки субтропического курорта стоят на улице Орджоникидзе, вдали от одноименного санатория. Но они могут вырасти вблизи и внутри дворцово-паркового ансамбля. Сегодня общественность пытается отстоять самое ценное, что осталось от прежней, органичной для Сочи архитектуры с ее нерасторжимой эстетической связью дворцов и парков. Курорт перестал быть цельным, но пусть останется хотя бы разноликим.
— Что там, в санатории Орджоникидзе, вырубать! Там только тропы расчистить. Там такая красота! Все рассчитано по уму, не дураки это строили. А сейчас идет борьба неизвестно за что! — сказала на общественных слушаниях гражданка Сочи, живущая рядом с санаторием.
Фото автора
