Среднегодовая загрузка сочинских гостиниц не превышает 30% — этого недостаточно для покрытия кредитных обязательств.
Международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield провела исследование в рамках проекта по мониторингу финансово-хозяйственной деятельности ряда заемщиков Внешэкономбанка. Аудит операционной деятельности 11 гостиниц Сочи, построенных или реконструированных во время подготовки к Олимпиаде-2014, показал, что отели Сочи хорошо загружаются только в высокий сезон, а в остальное время убыточны. Поскольку среднегодовая загрузка этих гостиниц не превышает 30%, доходов не хватает для покрытия кредитных обязательств.
— Анализ показывает, что гостиницы Сочи дают положительный результат в течение высокого сезона, но в остальное время года испытывают существенные сложности в работе. Прибыльной в течение всего 2014 года была только одна гостиница из 11 рассмотренных, — комментирует руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова.
По мнению экспертов, основные причины убыточности — сокращение доходной базы отелей в низкий сезон на фоне высоких затрат, не поддающихся существенному сокращению, рост коммунальных тарифов, а также недостаточно развитый сегмент развлечений в городе и высокая стоимость авиабилетов. Все это не позволяет наращивать доходную базу.
— Для дохода, достаточного для покрытия кредитных обязательств, среднегодовая загрузка отелей должна составлять не менее 45-50% при средних ценах продажи 2,5-5,5 тысячи рублей за номер. В настоящее время среднегодовая заполняемость отелей чуть выше 30% и в Имеретинской низменности, и в горах, — уточнила Смирнова.
Эксперт утверждает, что даже возможный бум спроса летом 2015 года, поддержанный обесцениванием рубля и запретом на выезд за границу для чиновников и силовиков, не позволит большинству отелей выйти на прибыльный уровень. Необходимы дополнительные меры по стимулированию спроса в низкий сезон.
По мнению Смирновой, если действующие сегодня льготы по налогу на имущество олимпийских объектов и льготы по земельным платежам не сохранятся, то ни одна гостиница в Сочи не сможет свести годовой баланс с положительным результатом.
— Помимо сохранения налоговых льгот, в Сочи необходимы меры по популяризации курорта для всех сегментов спроса, новые виды активности, в том числе, игорного бизнеса, а также решение традиционных проблем, связанных с доступностью транспортных тарифов и маркетирования комплексного продукта, — цитирует эксперта агентство«Интерфакс-Туризм».
