Второй месяц подряд обманутые дольщики недостроенного жилкомплекса (ЖК) «Ямайка» проводят акции протеста. В мае это был митинг, а на прошлой неделе они предприняли попытку заселиться в один из домов, в квартиры, которые они давно оплатили. В этой акции участвовало до 80 человек. Митинги и акции они регулярно проводят уже несколько лет. По словам дольщиков, строительный концерн «ВАНТ», который в «нулевые» годы развернул в Сочи строительство аж пяти ЖК, в общей сложности обманул здесь 500 семей. Многие из них – иногородние, решившие в свое время так инвестировать свои деньги.
Вообще-то, жить в недостроенных домах совершенно невозможно: нет электричества, воды и канализации. Поэтому акция по «заселению», скорее всего, носит временный и символический характер. Главным образом, чтобы вновь привлечь к себе внимание властей.
Для наглядности на верхних этажах здесь повесили огромные транспаранты: «Нас ограбили под крышей сочинской администрации!», «SOS, Putin! Мы бомжи в своей стране!», «Нас обманули по ФЗ-2014» и др. Правда, провисели они недолго: ночью их снял сторож стройки.Вид вокруг строительства как после бомбежки: все изрыто траншеями, кучи хлама и мусора. Хотя все это вроде как охраняется. Но чисто символически.
— Батареи, вентиляционные и электроприборы отсюда уже вынесли, — рассказывает дольщица Арвик Минасян. – Сторож, как он сам говорит, охраняет только входные двери. Но недавно мы узнали, что здесь есть еще один вход. И как мог сторож не видеть, что дом грабят? Когда мы сюда приезжали возмущаться, он на нас собак спускал.
Группа активистов-дольщиков водит нас по стройке. Решили зайти внутрь одного из зданий, сбегали за ключами. Внутри – следы мародерства и пребывания посторонних лиц. Это видно по рисункам на стенах и «шутливым» надписям. Одна из них призывает: «Гость! Соблюдай чистоту!». Хотя вокруг хлам, чья-та старая обувь, бутылки, куски штукатурки от вырванных батарей отопления и груды стекла от разбитых дверей и окон.
Путь на «Ямайку»
— Я заплатила за свою квартиру 3 миллиона 600 тысяч рублей, некоторые платили и больше, до 5 миллионов, от площади и времени внесения взноса это зависит, — говорит Елена Ряполова. – По договору люди обязаны были внести 100-процентную предоплату, и все это сделали. Мы должны были вселиться сюда еще в 2007 году! Но с тех пор тут все стоит и никаких движений, хотя при администрации Сочи, в которой все это хорошо известно, есть группа по работе с обманутыми дольщиками, которую возглавляет вице-мэр Рыков. К тому же, по решению арбитражного суда все почти 500 семей нашего ЖК включены в реестр на получение жилья. Но неофициально от чиновников мы слышим: вам ничего не достанется! Спрашивается, а кому достанется?
Вход в жилой дом ЖК «Ямайка» по адресу Крымская, 166
По словам дольщиков, главный застройщик жилого комплекса Валерий Чабанов находится в розыске, хотя, по их данным, не раз появлялся в Сочи. По решению арбитражного суда комплекс передали во внешнее управление. Как только это произошло, в дом стали наведываться мародеры и выносить все, что можно было вынести: «Даже лифт украли!».
Здесь был лифт. Украли
— С 2008 года вокруг этой стройки начались мошеннические действия. Деньги, собранные с нас, пошли налево и направо, — рассказывает дольщик Иван Ряполов. – Я это не голословно утверждаю, это из материалов уголовного дела. Мы отправили вчера жалобу президенту Путину. В ней есть предложение: наложить мораторий на продажу домов, в которых есть ситуация с обманутыми дольщиками. И ввести этот мораторий по всей России. Аналогичные письма отравили в Генпрокуратуру и Госдуму. Мы знаем, что под видом банкротства и наш дом могут выставить на торги, пустить с молотка, и тогда мы все потеряем, потому что прав собственности у нас нет, они закреплены за застройщиком. Однако есть федеральный закон №127 «О банкротстве», который предполагает среди других и процедуру финансового оздоровления предприятия. А эта стройка всегда имела положительный баланс. 800 миллионов рублей было в наличии по последнему отчету, из них 600 планировалось пустить на достройку объектов. И 200 миллионов еще оставалось на разные нужды, в том числе – на оплату внешнего управления. Но того внешнего управляющего, который дал нам этот отчет, почему-то быстренько сняли. И он, кстати, написал еще: «банкротство было преднамеренное».
Намек на Олимпиаду
В ЖК «Ямайка» в сочинском микрорайоне Мамайка девять многоэтажных домов. Два из них уже заселены, хотя и не сданы официально в эксплуатацию. Третий и девятый блоки уже давно находятся в высокой степени готовности, остались только отделочные работы. Даже внешняя теплоизоляция на них установлена, хотя и частично облетела от ветров. Кое-кто из дольщиков практически полностью подготовил свои квартиры к заселению, выполнив внутренние отделочные работы. Среди них Давид Гульназарян.
— В моей квартире уже можно жить, хотя нет отопления, воды и электричества, — рассказывает дольщик. – Но все можно подключить, было бы к чему. Водовод и канализацию вблизи дома сейчас делают. Но строители говорят, что это не для нас.
Мародеры любят пошутить
Гульназарян накануне побывал в мэрии и то, что он там услышал, обманутых дольщиков не обрадовало.
— Мы с женой были в департаменте строительства, и на вопрос по поводу сдачи домов ЖК «Ямайка» нам рассказали, что к комплексу подведены вода и электричество и даже назвали цифры, сколько уже употреблено этих коммунальных благ, — говорит он. – Но я быстро понял, что речь идет о первых двух заселенных блоках. Еще обнадежили, что есть распоряжение дать старт по продолжению работ на нашем ЖК в этом, 2015 году. Однако сообщили о мнении главного архитектора Краснодарского края Рысина по поводу сдачи домов «Ямайки» в эксплуатацию. Как нам рассказали, он высказался так: эти дома не консервировались и простояли так несколько лет, и неизвестно, в каком состоянии находятся их конструкции. И шанс, чтобы принять их в эксплуатацию, совсем невелик. Во всяком случае, он будет против. Кроме того, Рысин будто бы сказал, что собственником домов был и остается Чабанов и он имеет на них все права.
Строители — не гости. Чистоту соблюдать не обязательно
Дольщики «Ямайки», как и других комплексов («ФриСтайл», «Зодчий», «Олимп» и «Эдельвейс»), которые строил концерн «ВАНТ» в Сочи, опасаются, что после проведения процедуры банкротства дома будут выставлены на продажу за бесценок.
Косвенным подтверждением тому они считают прокладку коммуникаций, которая, по их сведениям, идет за счет муниципального и краевого бюджетов. Хотя работники, например, Водоканала уверяли их, что работы ведутся «для других объектов». Но дольщики этому не верят, они считают, что дома после банкротства и достройки город примет в эксплуатацию.
Другое подозрение связано с назначением арбитражной управляющей Милены Поповой. Это назначение произошло года полтора назад. При этом, как теперь вспоминают дольщики, одна краевая чиновница усиленно на них давила, чтобы они проголосовали именно за Попову. Подозрения родились позже, когда несостоявшиеся жильцы «разглядели» действия Поповой. Они считают, что управляющая работает явно не в их пользу.
Все, что не унесено — испорчено
При этом после банкротства их интересы, как предполагают дольщики, новые инвесторы проигнорируют. «Наши договоры будут признаны ничтожными,и мы ничего не получим, ни квартир, ни денег».
И вот теперь у них одна надежда. На Путина. «Он же сказал – мы своих не бросаем»…
Напоследок немного истории. Концерн «ВАНТ» был признан победителем городского конкурса «Лучшее предприятие потребительской сферы» в номинации «Компания-лидер г. Сочи 2007 года в сфере строительства и ремонта». Эта информация до сих пор гордо красуется на сайте фирмы.
Ямайка – одно из самых коррумпированных, беззаконных и неблагополучных государств мира на протяжении многих лет. Похоже, в названии ЖК был скрыт намек.
Последняя надежда
