Сбербанк не смог продать компании «Курорт плюс» горнолыжный комплекс «Горки Город» в Красной Поляне: сделку стоимостью 35 млрд рублей блокирует ВЭБ, который, как кредитор сочинского курорта, недоволен непонятной структурой собственности потенциальной компании-покупателя, пишет газета Коммерсант.
Сбербанк не может закрыть сделку по продаже 96,914% акций НАО «Красная Поляна», на балансе которого находится курорт «Горки Город» в горной части Сочи, сообщил источник, знакомый с ходом переговоров. Соглашение о продаже своего пакета Сбербанк заключил в октябре этого года с ООО «Курорт плюс». Как следует из отчетности банка, сумма сделки составила 35 млрд рублей, выплатить все средства покупатель обязался до конца 2022 года (в ноябре Сбербанк получил от покупателя задаток в 3 млрд рублей).
Сделку блокирует ВЭБ, который одобрил кредит в размере 52 млрд рублей на строительство «Горки Город» и получил в залог всю недвижимость курорта, включая восемь гостиниц на 1,63 тысячи номеров и торговый центр (32 тысячи кв. м).
О моратории ВЭБа на сделку Сбербанка с «Курорт плюс» также знает один из чиновников в федеральном правительстве. Другой источник газеты добавляет, что банк не даст согласия на сделку до тех пор, пока не будет понятен конечный бенефициар компании-покупателя.
— Непрозрачная система владения ООО «Курорт плюс» только увеличивает будущие риски для ВЭБа как кредитора, — уточнил он.
«Курорт плюс» был учрежден за месяц до сделки, объявленной Сбербанком. 99% этой компании через «Бизнес курорт» контролирует Анна Прудченко, еще 1% — у Анатолия Трусова. Гендиректор «Бизнес курорта» Вадим Трукшин занимает аналогичный пост в АО «Сочи-Парк» (вело строительство одноименного парка аттракционов и гостиницы «Богатырь»). Весь бизнес «Сочи-Парка» — агрохолдинг «Юг-Бизнеспартнер», который на 99% принадлежит офшору «Нодавэй лтд» и на 1% Андрею Скоку. В совете директоров «Сочи-Парка» также участвует Роман Баталов — зять экс-губернатора Краснодарского края и нынешнего министра сельского хозяйства Александра Ткачева. В комментарии «Ведомостям» господин Трукшин ранее заявлял, что закончил свою работу в «Сочи-Парке», добавляя, что компании не связаны между собой. В начале ноября господин Трукшин стал гендиректором НАО «Красная Поляна». Впрочем, вчера один из собеседников «Ъ» сообщил, что до сих пор нет прямых доказательств связи господина Ткачева или членов его семьи с «Курорт плюс».
Инвесторы заинтересовались покупкой активов «Горки Город» на фоне планов правительства по созданию в Красной Поляне игорной зоны. Принципиальное решение по этому вопросу принято, остались формальности, сообщил вчера источник «Ъ» из числа федеральных чиновников. Чиновники рассчитывают, что эта мера поможет подрядчикам олимпийских строек обеспечить круглогодичную загрузку объектов и компенсировать понесенные расходы.
Замдиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич считает, что все отели в «Горки Город» могут стоить $326 млн, или чуть более 23 млрд рублей по текущему курсу. Учитывая, что сейчас среднегодовая загрузка отелей в целом по Сочи составляет 50%, что является неплохим показателем для этого курорта, окупаемость может достигать десяти лет, добавляет эксперт. Однако затраты были намного больше. Общая смета курорта ранее оценивалась в 70,3 млрд рублей, включая кредит ВЭБа.
