По принятым нормам здание может занимать не больше 40% площади участка. Не менее 60% — озеленение и благоустройство.
В городской администрации Сочи прошло специальное совещание, посвященное реализации пилотного проекта «Правила землепользования и застройки территорий, имеющих особое значение». К территориям, имеющим особое значение, отнесены все районы города. Проект должен быть реализован в Сочи до конца лета.
Сложная ситуация в градостроительной сфере курорта требует немедленного решения, отмечалось на совещании. Крупные торговые центры строят без парковок и без озеленения, многоэтажные дома возводятся на густо застроенных участках. Причина проблем кроется в пробелах законодательства, которые теперь власти, как они заявляют, намерены устранить.
Если застройщик захочет построить, к примеру, стандартный семиэтажный дом на 50 квартир общей площадью 2800 кв. м, ему предложат заняться благоустройством территории и озеленением, исходя из общего числа жильцов. Как правило, в каждой квартире проживает, в среднем, 3-4 человека — соответственно, общее количество жителей в предполагаемом доме составит примерно 180 человек.
— По рекомендуемым нормам выделения земельных участков, площадь озеленения составляет 6 кв. м на человека – значит, в указанном доме под озеленение отводится около 1100 кв. м. Детские площадки 0,7 кв. м на человека — добавим еще 130 кв. м. Площадки для отдыха взрослых 0,1 кв. м на человека — плюсуем еще 20 кв. м. На спортивные площадки — 350 кв. м, на хозяйственные — 50 кв.м. На гостевую парковку 0,8 кв. м на человека — в общем, для этого дома 180 кв.м. Итого получаем минимум 2200 кв. м земельного участка необходимо для размещения семиэтажного дома, — пояснил главный архитектор Сочи Александр Зачитайлов.
По мнению специалистов, новые нормы позволят изменить к лучшему градостроительную ситуацию на курорте: появится возможность создавать зеленые и прогулочные зоны, исчезнет проблема с парковками, станет проще планировать строительство социальных объектов.
— Мы приготовили нововведения и в отношении самоволок. Сейчас в Думу внесен законопроект, который предполагает внести изменения в третью часть 222-й статьи Гражданского кодекса. Это как раз та статья, которая дает возможность через решения суда узаконивать самовольные строения. Если часть 3 будет исключена из 222 –й статьи, то такого строительства больше не будет. Мы и депутаты не нарушаем при этом права граждан, потому что остается право граждан обжаловать в суде действия должностных лиц, принявших те или иные решения, — рассказал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Юрий Рейльян.
Нововведения коснутся и зон международного гостеприимства, которые получат статус особо охраняемых территорий историко-культурного наследия, и их границы будут утверждены постановлением правительства России.
Такие зоны есть во всех районах города, кроме Лазаревского. В Центральном районе это зона между Курортным проспектом и береговой линией, начиная от места, где располагался бывший кинотеатр «Спутник» до «Гранд Отеля Жемчужина». Особый статус в Адлерском районе получили Имеретинская низменность и горный кластер. В этих зонах высота будущих строений будет ограничена 12 метрами.
Но возможны и исключения. Деловые и культурные объекты в особо охраняемых зонах можно будет строить и выше установленных 12 метров, но чтобы получить разрешение на это строительство, необходимо будет пройти процедуру, предусмотренную постановлением правительства об «Изменении правил застройки и землепользования».
— Необходимо будет прийти в Городское Собрание, где с общественными слушаниями пройти ПЗЗ. Потом обратиться за согласованием в уполномоченный орган правительства России: предстоит в министерстве строительства доказать состоятельность этого проекта. Соответственно, если этот объект не нарушит облик города, то, пожалуйста, приступайте к строительству, — уточнил первый вице-мэр Анатолий Рыков.
Будет также утвержден перечень объектов, которые могут располагаться внутри особо охраняемых территорий. В числе таких объектов — офисные и торговые центры, зоны отдыха и кинотеатры.
Есть уже первые решения муниципалитета в этом направлении. В Центральном районе, как раз в особо охраняемой зоне, из некоторых аварийных домов сейчас расселяют жильцов.
— На этих освобождающихся земельных участках будем создавать скверы и парки. Последнее решение: сносится три барака напротив санатория «Сочи» — все это пойдет под сквер и парк, — подчеркнул Анатолий Пахомов.
Часть нововведений в градостроительной политике курорта уже действует, другая — будет утверждена до конца лета. Ситуация со строительством Сочи находится на контроле у президента страны, сообщает пресс-служба сочинской мэрии.
